お住まいチェック
塗替えはお早めに
家屋の寿命は、私たちの健康とまったく同じです。愛情をかけて大切にするのと、そうでないのでは、 長い年月の間に大変な差が出てきます。早めに手当てをすれば、大事には至りません。塗替えで住まいをイキイキさせましょう。
外壁診断書各項目内容
モルタルのウキ
コンクリートの表層補修用および保護用モルタルが経年によりコンクリートから遊離し浮いた状態をいいます。
ほとんどの場合モルタルのワレも発生しています。
モルタルのクラック
モルタル塗後、数年にわたり硬化反応が継続されます。硬化中の収縮応力が開口部の隅等の最も応力の弱い箇所に集中し、クラックが生じます。
建築工法上、打継部にはクラックが生じます。
コンクリートのクラック
コンクリート打設後、数年にわたり硬化反応が継続されます。硬化中の収縮応力が開口部の隅等の最も応力の弱い箇所に集中し、クラックが生じます。
建築工法上、打継部にはクラックが生じます。
コンクリートの鉄筋腐食
コンクリートに発生したクラックに二酸化炭素等を含んだ雨水が浸入し、内部コンクリートを中性化させて、鉄筋を腐食させ表層に錆汁が流れ出ます。
コンクリートの鉄筋爆裂
コンクリート鉄筋腐食が進行し、錆の体積膨張により、周囲のコンクリートが押し出されている状態。ひどくなるとコンクリートの落下に至ります。
コケ・カビの発生
建物の通気や、日照の悪いところに発生します。
特に、コケ類は建物周辺の植栽との距離が近い場合に多く発生します。
仕上げ塗材の劣化
長年経過した塗膜は、紫外線や雨水等の影響で表層が劣化し、チョーキングや風化、ワレ、ウキ、ハガレ等の症状が現れます。
軒天の漏水
床スラブのクラックや雨どい、避難ハッチ等の周辺に発生しやすく、通常エフロの析出も伴っています。
外壁シーリング材による汚れ
外壁打目地やボード目地、排気口のシール等に発生します。シーリング材に含まれている可塑剤等に汚れが付着しています。
また、その周辺も汚損されています。
雨筋汚れ
大気中の煤煙を含んだ雨水が外壁を流れ落ちる途中、その園倍を仕上塗材(ペンキ･タイル等)に付着させます。
また、大気中の煤煙が仕上塗材に付着した後、降水により流され、雨路の両側に再度付着しています。
旧塗膜のウキ
仕上げ塗材が長年の経時変化により、風化、劣化が進んで、下地より遊離した状態をいいます。
鉄部の腐食
塗膜の傷や対象物の狭隘部等から錆が発生します。
また、長期に放置されると金属の『腐れ」が発生し強度不足となり、取り替えが必要となります。
木部の劣化
タイルの欠損
